南京25套双学区房将拍卖

日前，一则刊登在现代快报上的拍卖公告显示，25套这样的南京“顶级”学区房即将公开拍卖，且均价不超过2.9万元/平方米，远低于市场价。

25套学区房，还是“新房” 

由江苏省振源国际拍卖有限公司主持的这场拍卖，总共有25套房产，总价加起来有九千多万元。公告显示，这25套房产所在的小区叫紫府铭居，位于广州路脑科医院对面，都是拉萨路小学和二十九中本部的双学区房，还都是毛坯、空置状态。  

对很多追捧“拉力琅”学区房的市民来说，紫府铭居是个稍显陌生的名字。据了解，这个小区仅有一幢25层的住宅楼。鼓楼区曾经为了缓解拆迁安置压力，从紫府铭居当中储备了一些房源，这25套房产就是当年储备房源中留下的。拍卖公告显示，此次25套房产的转让方就是鼓楼区国有资产监督管理办公室。  

“这次25套房子位于6—23层之间，建筑面积在96到170平方米不等，总体均价不到2.9万元/平方米。”拍卖公司的相关负责人介绍说，紫府铭居的建筑年代是2012年，属于拉小学区房当中罕见的“新房”。  

现代快报记者了解到，拉小本部学区房当中，前两年出现过位于五台山的“金鼎湾今朝天下”，该楼盘定位于大户型的学区房楼盘，但依然迅速售罄，此后拉小本部的学区房，再也没有新房出现，这次的25套紫府铭居无论从房龄、面积还是地段，都非常稀缺。  

一次性付款或成拍卖门槛 

五台山附近一家中介公司的职员说，附近的拉小学区房房龄大多很老，但售价大多在3万到3.5万之间，紫府铭居也有少量的房源会出现在市场上交易，售价大约在3.3万—3.5万元/平方米之间。“很抢手，很多人盯着，因为房子新，住着肯定比那些上世纪80年代的老房子舒适度高多了。”这位中介说。  

既然市场价格在3万多，但为何此次拍卖的房子单价却在2.9万元以下？拍卖公司人士介绍说，由于是公开拍卖，因此需要一次性付款，这样一来就对买家的资金实力提出了很高的要求。  

现代快报记者发现，原来紫府铭居的这25套房此前曾拍卖过一次。去年10月14日，这25套房一次性打包拍卖，拍卖公司以9003.73万元的底价，希望将这批房子一口气处理掉。但由于没有找到买家，当时的拍卖没有成功。于是，此次重新拍卖，将25套房子分拆开来一套套拍卖，大大降低了门槛。